在各人和中国经济增速放缓的布景下，广州经济仍是展现出健康复苏的邃密态势。

有关数据清晰，2023年前三季度，广州全市金融业增多值达2134.70亿元，同比增长7.7%；全市外贸收支口总值达8153.5亿元，同比增长7.4%。忽地能源抓续开释，1-10月全市社会忽地品零卖总和9177.03亿元，同比增长6.3%。

据仲量联行监测，2024年广州办公楼市集将迎来新一轮供应岑岭，总边界猜想跳动60万日常米。

2024年迎写字楼供应岑岭

据仲量联行监测，广州2023年甲级办公楼新增供应约74万日常米，主要漫步于琶洲和广州外洋金融城。新增供应在上半年较为聚拢，下半年有所放缓，四季度仅录得一个新神气齐全入市。

与此同期，重心行业如金融和TMT的头部企业彭胀需求改善，使得全市甲级办公楼空置率罢休四季度末降至21.4%，环比下落0.5个百分点仲量联行华南区生意地产部总监马炜图称，“在成本规则的布景下，尽管大部分田户关于办公楼租借市集的不雅望热枕较浓，但在经济复苏的鼓励下，相较于2022年的低谷，租借需求流程上半年的徐徐开释和三季度的调度后，四季度的净吸纳量已收复到上半年的平均水平。”

房钱方面，由于多量新增供应预期和市集租借需求尚未收复到疫情前水平，调度租借策略加速去化成为大部分业主的共鸣。为了擢升入住率，更多业主欢快以价换量，议价空间在四季度进一步加大，导致全市平均房钱环比下落2.8%，尤其以新兴子市集跌幅明显。

在此布景下，部分田户哄骗业主加大房钱优惠力度的窗口期，搬迁至更优胜的甲级神气，包括一些TMT企业从产业园升级至甲级办公楼的案例也略有飞腾。

瞻望2024年。仲量联行猜想异日12个月，广州办公楼市集将迎来新一轮供应岑岭，总边界猜想跳动60万日常米。广州外洋金融城和琶洲将是新增供应的主要麇集地，同期也将成为汇聚前沿技巧、新产业、新业态、新款式、新动能等高质料发展身分的产业平台。

尽管政府提前的策略指点为该片区积聚了一定进度的租借、总部私用及购买办公用房需求，但新增供搪塞市集的冲击仍然不行残暴，存量市集承压下，全市空置率可能再次小幅飞腾。猜想业主们将继续接受优惠的房钱策略以劝诱租客。

广深房地产投资市集

据仲量联行监测，2023年广深两市录得大批钞票往复总和约232亿元，其中广州128亿元，深圳104亿元，较2022年有所萎缩。两市成交总量中办公楼板块占比仍然最高，买方多为私用型企业和政府区域城投公司。

2023年上半年两市大批钞票往复额占全年往复总和的66%，其中包括广州琶洲复星11万日常米、广报云汇5.7万日常米及深圳中州湾4.1万日常米较大面积的成交。下半年的往复量较上半年有所下滑，从成交对象看，机构投资者对办公楼大批往复抓严慎派头。

尽管外围息口高企、不动产房钱收益下行，投资申诉率要求有所飞腾，但位于一线城市的熟悉区域、对经济孝顺大、有褂讪筹谋收入、出租压力小的优质钞票仍受到机构投资者的抓续诊疗。国度维持房地产基础方法肃肃健康发展，基础方法公募REITs也灵通更多类型，相宜要求的基础方法通过公募REITs上市的步调正在加速。

华南区投资与成本市集部总监卢盛暗示：“猜想2024年将有更多策略出台促进金融与房地产良性轮回，从需求端和供给端褂讪房地产市集，鼓励行业终了肃肃健康发展。咱们看到更多投资机构积极战斗相宜 REITs 准入要求的底层钞票，忽地类基础方法，保险性租借住房，产业园等钞票热度继续攀升。此外，筹谋收复较快的酒店类钞票也有望迎来更多往复契机。”

采写：南齐湾财社记者 王艳玲开彩彩票网