跟着12月29日终末一场拍卖落槌，广州2023年土拍落下帷幕。

　　值得严防的是，终末一场土拍出现了久违的吵杂表象，最热点的地块眩惑了9家房企强烈争夺。本日，广州共出让3宗涉宅用地，悉数成交125.3亿元。

　　地皮阛阓回暖

　　据公开府上，这次获取热捧的琶洲西区AH040331地块占地2.37万平米，计容建面3万平米，起拍总价14.3亿元，起拍楼面价为47670元。在过程85轮强烈竞价后，最终被越秀地产以约22.7亿元总价到手拿下，折合楼面地价75669元/平米，溢价率达58.7%。

　　据了解，该地块区位上风显然，附进交通与配套等要求风雅，现在近邻在售新盘销售均价达14万元/平米傍边。此外，该地块近邻还汇聚了多个高端写字楼，产业汇注效应较为显然。

　　业内东说念主士暗意，近期广州放开地皮限价后，阛阓关于优质稀缺地块的竞争日趋升温。就在前一天，河汉区世界大不雅二期地块也受到阛阓热捧。过程越秀、保利、华发3家房企的争夺，最终被越秀地产以43.93亿元总价拿下，折合楼面价44830元/平米，溢价率7.3%。

　　地皮阛阓分化加重

　　凭据中指询查院数据，广州2023年共到手出让43宗涉宅用地，悉数出让绸缪建面596.9万平米，悉数成交出让金1179.5亿元。其中，有11宗封顶摇号，1宗高溢价成交，28宗底价成交，3宗低溢价成交。拿地房企仍以国央企为主，其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前。

　　从不同地块成交情况看，中心区域及近郊中枢板块优质量块竞拍热度较高，外围区域及非中枢板块遍及以底价及低溢价成交为主，地皮阛阓分化较为显然。

　　克而瑞询查中心暗意，“限价”取消为修复商留足了利润，也转机了拿地积极性。但不同地块的区位要求和地块价值不同，在房企资金承压确当下，回款速率和去化预期尤为紧迫，惟有少数中枢性块能保握高溢价，其他天禀一般的地块仍以底价成交为主。

　　年末翘尾效应突显

　　据克而瑞询查中心数据，适度12月25日，宇宙300城12月事营性地皮成交边界3.3亿平常米，环比大幅增长未必，下半年以来初度同比回正。其中，一二线城市中，长沙、西安、成齐、武汉、天津、郑州等城市本月成交建面打破200万平常米；三四线城市方面，徐州、 常州、淮安等月内成交面积也达到100万平常米以上。

　　中指询查院最新发布的《2023年宇宙房地产企业拿地TOP100名次榜》露馅，2023年全年，TOP100企业拿地总和13195亿元，拿地边界同比微增1.7%，增速转正。中指询查院企业询查总监刘水分析以为，12月份，地点推地节律就加速，房企拿地边界扩大，年底房企拿地翘尾，带动全年TOP100房企拿地金额同比转为正增长。

　　从企业看，央国企及地点国资融资能力、销售能力和信用天禀上风显然，照旧拿田主力。

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