江苏连云港65岁退休锤真金不怕火230万元买到的“五手别墅”有房产证却没已毕验收表。3月5日，华商报大风新闻报说念当日，连云港市住建局给以了当事东说念主周先生书面回答。

>>>买二手联排别墅

有房产证为什么没已毕验收备案表？

2023年7月，周先生破耗230万元在连云港市连云区购买了海景山庄联排别墅7号院7号楼9号房。为了装修屋子，他赶赴连云港市住建局档案馆调取原始结构图纸时，发现该房屋初次办证贵府严重不全，莫得“已毕验收备案表”和“盘算核实认定书”。

周先生原来购买这套二手别墅是念念用于养老，其时办的200万房贷于今还没还完。为此，周先生很纠结，要是莫得历程验收以后出现房屋安全质料问题谁来细密？他不知说念“证照不全”的房屋又是如何通过审核办成房产证的。

>>>住建局书面回答

开荒单元未履行质料监督文书法子

3月5日，连云港市住建局对于周先生信访事件书面回答称，2002年11月，淮北凌云电力实业总公司以购买商品房样式，获得连云区海景山庄7号楼房屋统统权，登记类型为升沉登记，建筑面积为1697.97㎡，总层数4层，建筑年代为1995年。

连云港住建局给周先生的回复看法书（部分）

2006年4月，该公司因房屋接建请求权属登记（面积加多），登记类型为变更，登记建筑面积为2151.42㎡，基建建筑面积为453.45㎡，总层数三层，建筑年代为2004年。

而后从2006年9月至2023年，房屋屡次易主，直到2023年7月周先生老婆以存量房贸易容颜获得该房屋不动产统统权。

对于周先生反馈查不到“已毕验收备案表”，连云港市住建局回答称，经查阅洽商贵府，2004年该房接建时，工程名目施行开荒单元文书轨制，行政部门凭证其文书信息开展监督业务责任，开荒单元未履行质料监督文书法子，未办理施工许可证，进而无法办理后续的已毕验收备案手续，故未能获得“已毕验收备案表”。

对于“开荒工程盘算许可”和“盘算核实”等审批事项，住建局以为非该局行政权益事项，应由洽商职能单元回答。

>>>产权证是否合规？

请求变更登记要件都全未发现非法

对于周先生提倡产权证是否顺应国度法律律例，住建局回答称，经核查，该房屋变更登记的办理依据为《城市房屋权属登记贬责方针》等洽商国法，其时所需要件为原房屋统统权文凭、国有地盘使用证、开荒工程盘算许可证等。

该名目于2006年3月30日请求变更登记时手续法式，要件都全，未发现违犯国度法律律例风物。

>>>莫得寂然水电气

未寂然给水供气顺应往时开荒法式

此外，对于周先生反馈无寂然水电气问题，住建局亦逐一作了涌现。

给水方面，连云港市于2011年下发洽商文献明确，新建住户住宅给水门径应顺应一户一表、水表出户、计量到户的条目，连云港市洽商工程开荒法式按此施行。2011年之前，连云港市给水开荒法式上对此无洽商条目。

供气方面，2006年运行实行城镇燃气设想相关法式法式，明确燃气用户应单独树立燃气表的条目，连云港市洽商工程开荒法式按此施行。2006年之前，城镇燃气设想法式上对此无洽商条目。

总而言之，该房屋开荒本领为2006年之前，在未寂然给水、供气上顺应其时洽商开荒法式。

连云港市住建局示意，供电方面洽商事宜非该局受理范围，应由洽商职能单元回答。

记者看到，这份书面回答看法涌现，如周先生造反，本处理看法应自收到看法书之日起30日内，向连云港市政府或向江苏省住建厅提倡复查请求。

如未在规依期限内请求复查，将视为行政三级办清楚散。周先生要是以并吞事实和情理提倡投诉请求的，各级党委和政府信访部门和其他机关单元不再受理。

>>>反馈东说念主示意

不秉承回答将向省住建厅请求复查

3月7日，周先生告诉华商报大风新闻记者，行动反馈东说念主，他不秉承住建局的这个回答。

“市住建局回函中把该房屋行动接建房处理有问题，因为接建房必须是要与原旧房团结在一都，而咱们的楼房与原来旧楼房是寂然的，也即是说咱们楼房的东墙与旧楼房的西墙是分开来的。”

“盘算部门非法办证，市住建局非法审批。”周先生示意对回答并不惬意半岛彩票，他决定向江苏省住建厅请求复查。